三季度写字楼市场整体平稳 商业新项目招商良好 ——凤凰房产天津

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2018-01-08

智能手机让共享经济有了强大的平台,共享资源的属性、位置、价格一目了然;移动支付的普及,不仅让小额支付变得简便,其背后的信用体系也承担了部分押金的功能,让共享经济的运行更有保障。  其次,闲置物品和资源获得最大限度的使用,以较小代价获取较大便利,共享经济这种与生俱来的双赢理念,使其借助网络大行其道。2016年里约奥运会期间,爱彼迎同里约奥组委签订了合作协议,这是奥运史上首个共享经济型公司成为官方住宿合作伙伴,此举不仅为当地家庭增加了收入,还为外国游客提供了便利。  此外,随着“千禧一代”逐渐成长为消费的主力军,这些自小就浸染在互联网、电商等环境中的年轻人,助推了共享经济的快速成长。

  一是国内金融监管政策进一步走势可能引起市场情绪的弱化,这点本周债市大跌已经充分体现;二是海外主要经济体复苏势头良好,美联储加息缩表进程加快可能引发国际市场资金流向变化。东吴证券的研报写道,当前市场的核心逻辑依然是盈利增长和业绩兑现,短期建议以稳为主,行业方面建议重点关注金融和消费板块。一是银行、券商、保险等大金融板块更符合盈利和估值相匹配原则,具有较高的安全边际;二是食品饮料、纺服行业和消费电子中,业绩突出的龙头股性价比较高,仍具有不错的配置价值。平安证券的观点更显乐观。该机构认为,综合来看,流动性以及债券市场的近期过度反应不值得A股市场的过度担忧,明确看好市场下一阶段的表现,维持“慢牛”格局的判断。

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  会议深入学习贯彻党的十八大精神和习近平总书记同外国专家座谈时的重要讲话,总结2012年引智工作,部署2013年的重点任务。人力资源社会保障部副部长、国家外国专家局局长张建国作工作报告。会议提出,推动引智事业科学发展重点要“围绕一个中心、做好一个服务、推进三项建设”:紧紧围绕推动科学发展、加快转变经济发展方式这一中心任务开展工作;大力开发利用国外人才智力资源,为深入实施人才强国战略服务;推进引智法治化建设、开发利用国外智力资源能力建设、引智成果共享体系建设。会议明确了2013年引智工作的总体要求,要按照“抓管理、抓重点、抓成果”的基本思路,稳中求进,开拓创新,扎实开局,以引智法治化建设、开发利用国外智力资源能力建设、引智成果共享体系建设为主要着力点,大力引进国外高层次人才和急需紧缺人才,进一步提高出国(境)培训质量和效益,加快引智体制机制改革创新步伐,优化引智发展环境,努力开创引智事业科学发展新局面。

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天津,2017年10月23日——全球领先的房地产服务商戴德梁行今日发布2017第三季度天津市场报告。 写字楼市场三季度天津甲级写字楼市场无新项目入市,全市甲级写字楼总存量稳定在1,556,288平方米。 本季度,企业扩租或升级办公需求释放明显,租赁市场活跃程度有所提高,吸纳速度加快,从而整体市场的平均空置率降低至%,环比下降个百分点。

天津公司副总经理尤岚女士指出,本季度企业升级或扩张需求表现突出,成为租赁成交的主力,如去哪网从富力中心撤出,租赁了泰达大厦1,000平方米的办公面积;泰禾地产则继续扩张,在仁恒置地国际中心扩租1,000平方米。

本季度,保险及教育行业成为天津甲级写字楼租赁成交的主力客户,中航三星人寿保险有限公司(天津)分公司租赁金融街南开中心1,524平方米的办公面积;裕锦教育成功入驻鑫银大厦。

就整体市场而言,由于没有新项目入市,天津甲级写字楼市场总存量保持稳定,平均租金稳定在每月每平米元。

甲级写字楼市场新增客户较少,大多租赁交易均源于客户迁址或扩租,因此部分商家为吸引客户会适当下调租金。

截止至2017年第三季度,天津甲级写字楼整体表现趋于稳定。 预计下一季度天津市暂时不会出现新项目入市。 租赁市场将以消耗库存为主,因此空置率仍会进一步下降,而租金水平将表现平稳。

展望未来,2018年至2020年,天津甲级写字楼市场预计迎来16座楼宇,将为市场带来万平方米的体量。 未来新项目如能按期入市,大体量的供应将在一定程度上拉升甲级写字楼市场的整体空置率,全市写字楼租金有望进一步降低。

商业市场本季度,天河城购物中心成功入市天津,为天津零售物业市场带来155,770平方米的优质零售面积。 至此,天津零售物业市场总存量上升到万平方米,其中购物中心总存量为万平方米,占总存量的61%。

空置率方面,本季度,得益于新项目的招商状况良好,开业出租率达到%,全市优质购物中心的整体空置率环比下降个百分点,至%。

坐落于天津市最繁华、最成熟商圈的天河城购物中心盛大开业,其打造集生活理念引领地,时尚潮流聚集地、聚会交流享乐地、艺术文化交流地为一体的一站式“城市享乐主场”。

天河城购物中心自建设伊始就备受业界的普遍关注,在入驻的众多品牌中,广州购书中心、新旺茶餐厅、Angellovebeauty等29个品牌均是首次进驻天津。

本季度,FISHOP旗下服饰系列的时尚核心品牌Mjstyle入驻恒隆广场;亚洲区最具规模的保健及美容产品零售连锁店屈臣氏入驻和平大悦城;全球领先的玩具制造商乐高授权专卖店于2017年8月5日在南开大悦城欢乐开业。

租金方面,本季度,天津购物中心首层平均租金保持稳定,为每月每平方米元。 尤岚女士表示,展望第四季度,天津鲁能城购物中心将于12月24日盛大启幕,其坐落于南开水上片区,毗邻水上公园与天塔湖,得天独厚的区位优势与双地铁上盖的交通优势,给予鲁能城购物中心广阔的发展空间。

目前,已有300多家国际品牌进驻鲁能城购物中心,其中,首次登陆天津的品牌主力店有“音乐主题餐厅”鼻祖硬石、追求震撼视听互动体验的沃美影院等。

如各项目均能按期入市,将为天津优质零售物业市场带来大约万平方米的新增商业面积,届时全市购物中心招租压力加大,将在一定程度上拉升商业市场的整体空置率。